16家房企前三季度业绩预喜

数据显示，截至10月19日12时，41家A股房企发布前三季度业绩预告，预增和扭亏房企合计16家。其中，6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。

9月新房销售市场延续降温态势，房企销售额继续回落，土地市场也明显降温。有机构认为，根据监管部门近期表态，信贷额度和利率等方面或有改善，有望带动销售端企稳。

部分房企预增幅度较大

数据显示，在已披露业绩预告的41家房企中，10家预增，9家首亏，13家续亏，3家预减。

中洲控股、深物业A、津滨发展业绩预增幅度居前。。中洲控股预计前三季度归母净利润为28084.85万元-40113.13万元，同比增长186.24%-308.83%；深物业A预计前三季度归母净利润为77400万元，同比增长302.26%。二者预增原因均包含结算项目毛利率同比提升。

财信发展预计前三季度归母净利润亏损2220.28万元-4420.28万元。103010记者注意到，或与基金产品的投资范围有关，崔掌舵的另外两只产品的业绩仍处于亏损状态，而他管理下的基金业绩明显分化。公司表示，前三季度新增交房项目规模较上年同期下降，同时交房的产品类型毛利率同比下降。

在9家首亏房企中，沙河股份预计前三季度归母净利润亏损3000万元-3200万元。公司表示，销售业绩同比上升，但由于项目未满足结转收入条件，导致毛利率同比减少。

16家预减和续亏房企给出的原因多样。中交地产预计前三季度归母净利润同比下降。原因包括，前三季度获取新项目数量及土地储备面积均较大幅超过以往年度，多数项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员增加，导致管理费用增加；达到预售节点的项目较上年同期增加，销售费用相应增加。

广宇发展预计前三季度归母净利润亏损。主要原因是前两只基金先后在新能源板块重仓，而前海开源沪港深非周期股票和前海开源沪港深智慧生活混合则偏好医药，科技等赛道。公司表示，受房地产行业环境、房地产调控信贷政策等因素影响，交付项目数量、结转收入、利润较上年同期下降；公司积极拓展业务规模，新获取项目尚处于前期开发阶段，由于房地产行业结转收入呈现周期性，公司前期投入尚未达到结转条件等。

中国证券报记者注意到，金科股份日前披露的调研纪要显示，目前市场变化较快，公司根据同区域不同板块、市场情况及各个项目实际情况，实施一盘一策。公司进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略都有所不同。

降本增效

6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。

ST海投预计前三季度归母净利润为4965.28万元-7447.92万元，同比增长248.28%-322.41%。主因是前三季度公司财务费用下降和投资收益增加。

阳光股份预计前三季度归母净利润为1100万元-1600万元。原因是公司前三季度住宅尾盘销售增加，且财务费用减少。

世联行预计前三季度归母净利润为10000万元-12500万元。世联行表示，公司深入推进“大交易”和“大资管”发展战略。由于新能源板块自5月以来大幅上涨，前两只基金的收益也有所上升。“大交易”根据市场环境变化调整业务策略，整合渠道营销资源，提升成交效率，收入实现同比增长，业务结构的变化对大交易的成本和毛利产生一定影响。“大资管”业务聚焦专业服务能力，城市资产管理业务稳定发展，收入持续增长。另外，空间运营业务实现大幅减亏。

销售市场降温

国家统计局10月18日公布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资额同比增长8.8%。这是该指标今年以来首次进入个位数水平。

在此背景下，房企销售端明显降温。中指研究院数据显示，9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

平安证券研报显示，9月商品房销售面积、销售额分别同比下降13.2%、15.8%，全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。中原地产统计数据显示，已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴等城市出台“限跌令”政策。

从房企来看，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比减少28.75%；实现签约金额360.18亿元，同比减少28.42%。中国海外发展9月实现合约物业销售额约203.73亿元，同比下降41.6%。

央行日前表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

西南证券表示，9月27日央行例会提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再提“两个维护”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。央行半个多月三次释放稳定信号，预计房地产方面的信贷环境或改善。

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