百强房企2月销售金额环比下降13%

房地产研究机构克而瑞昨日发布的数据显示，百强房企2月实现全口径销售金额8584.4亿元，环比下降13%，但同比增长163.6%，较2019年同期增长64.3%。

今年前2个月，百强房企实现全口径销售金额18447.4亿元，同比增长104.3%，较2019年同期增长55.9%。其中，前30强房企较2019年同期销售业绩更好，其中过半企业累计同比增超50%；30强至50强房企中，有17家房企相较2019年同期增超50%。

从百强房企2月销售业绩环比增速看，有42家企业降幅超二成，但也有18家企业增超20%，表现出较为强劲的增长势头。

2月，29个克而瑞重点监测城市商品住宅成交面积环比下降40%，但受2020年同期极低基数影响，同比增长223%，较2019年同期增长40%。

具体来看，一线城市楼市进入传统的销售淡季，供应显著缩量，成交环比下降53%，但较2019年同期增长103%。25个二、三线城市市场整体走稳，房企供货力度显著放缓，成交如期回落但并未失速，环比下降37%，但较2019年同期增长34%。

城市分化明显，七成以上二、三线城市成交好于2019年同期，杭州、宁波、南京等城市更是实现倍增。尤其是杭州，因春节假期就地过年人数大幅增多，房地产市场反常性迎来销售窗口期，成交继续保持高位，较2019年2月增长2倍多。南宁、昆明、郑州、长春等市场持续转冷，成交均不及2019年同期。

热点城市楼市热度传导至土地市场。克而瑞统计显示，从成交量看，上海、长沙、昆明等城市表现较为突出，春节后首周成交总建面均在50万平方米左右，其中上海土地总成交金额高达136亿元，居于成交金额榜榜首；其次是宁波、湖州、广州、南通等城市，成交建面均超30万平方米，成交量也居于前列。总体来看，房企土地竞拍的主战场依然集中在长三角区域。。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为，从近期有关部门多次表态保障供地规模、房住不炒的信号，以及重点城市需求侧调控全面升级的情况看，在重点城市土拍热度居高不下的情况下，土地市场调控升级在情理之中。但值得注意的是，对于热点一、二线城市，由于优质地块极为稀缺，龙头房企对其的争夺一定还会存在，这些土地的竞争热度仍会延续高位。“风雨不动安如山”，在面对外界风云变幻的时候，能安全穿越行业周期，并且仍然保持利润稳增的企业，才能凸显出企业具备可持续发展的优秀基因。

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