民营房企融资出现恢复迹象资产管理公司正在进场

3月伊始，乍暖还寒，房地产融资却已春意渐浓——短短几日，已有多家房地产企业成功发债或披露发债计划同时，房地产并购融资再现新动作，东方资产百亿金融债蓄势待发，资产管理公司正在进场

融资渠道逐渐疏通，风险化解实招不断促进房地产业良性循环和健康发展的要求逐渐落到实处，落地有声业内人士预计，伴随着融资回暖，房地产市场有望逐渐走出调整的艰难期

融资出现恢复迹象

美的置业15亿元中票完成发行，碧桂园50亿元中票获准注册，荣盛控股拟发10亿元超短融，北京住总集团16亿元可续期公司债获受理3月以来，已有多家房企披露完成发债或准备发债

从融资投向看，债券募集资金不少将用来偿还到期债券和银行借款，补充公司日常经营所需的流动资金，也有房企拟将融资所得全部用于项目建设，如美的置业发行的15亿元中期票据。

房企发债动作频频，反映出融资环境边际改善据贝壳研究院统计，2022年前两月房企境内，境外债券融资累计约856亿元，虽同比下降59%，但降幅较1月大幅收窄11个百分点

易居企业集团CEO丁祖昱表示，近期部分房企的正常融资需求逐步得到满足，房企发债恢复势头已出现。值得一提的是，近期房地产行业的利好因素也在不断叠加，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步回暖，避免市场预期进一步恶化。

业内人士还注意到，民营房企融资也出现恢复迹象机构的发债企业‘白名单’已扩大到更多优秀的民营房企有业内人士透露

并购债券发行渐增

房企并购融资新动作不断日前，碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度其中，碧桂园集团获授150亿元，全部用于地产并购业务，美的置业则获得120亿元额度，其中，60亿元用于并购业务，剩余60亿元用于个人住房按揭贷款专项用途

自2021年12月底，人民银行和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》以来，多家房企，银行积极响应政策，并购类债券，贷款纷纷落地中国指数研究院数据显示，截至目前，房企发行并购债融资38.2亿元，计划发行15亿元，银行提供并购贷款融资额度770亿元，发行并购债50亿元，计划发行100亿元房地产行业共获并购类融资近千亿元

多家银行在近期加快发行房地产并购主题债券，有效支持房地产企业通过并购防范债务风险及优化行业结构财信证券最近几天发布的研报指出

擅长处置不良资产的资产管理公司也在进场有消息称，东方资产下周计划发行100亿元人民币金融债募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，房地产行业不良资产纾困，房地产金融风险化解等

稳信号料不断释放

房企发债在于发展所需，并购融资意在风险化解，一稳一托呼应促进房地产市场良性循环和健康发展。。

今年以来，中央及地方层面陆续释放稳定房地产市场运行信号住建部副部长倪虹日前表示，2022年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性人民银行最近几天召开金融市场工作电视会议再次提到，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展事实上，从下调首付比例，调降房贷利率，加快放款节奏，给予购房补贴近期全国范围内因城施策的案例持续增多

在业内人士看来，近期房企加快融资的背后，还有一个无形的推手——偿债压力从近期房企发债大部分拟用于偿还到期债务也可看出端倪

3月，将迎来今年第一个房地产债券到期高峰期克而瑞研究中心数据显示，今年3月至6月，其跟踪监测的170家房企共将有162.2亿美元债券，781.9亿元人民币债券到期，合计超过1800亿元其中，3月是到期债券规模相对较大的一个月，合计约589亿元

业内人士表示，适度加大对房企融资支持，也是保持房地产市场平稳健康发展所需机构预计，年内房地产债券发行将有所恢复，而房地产信贷投放同比多增则是大概率事件

易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，上半年房地产市场总体将温和筑底，下半年有望企稳并温和反弹未来，更多稳的信号有望不断释放

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