住宅面积一直是购房人选择共有产权房项目的一项关键指标

日前，北京市住建委，市规自委联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》，对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》进行了11项修订。

2021版《导则》提出，中心城区共有产权房执行差别化面积标准，十八层以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米。为健全多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，完善保障性住房供应体系，规范本市共有产权保障住房建设和管理，保障市民住房基本需求，制定本办法。

住宅面积一直是购房人选择共有产权房项目的一项关键指标伴随着三孩政策的落地和居家养老需求的增加，一部分家庭的规模和结构也发生变化，2021版《导则》对面积标准作出调整

2021版《导则》提出，共有产权房套型设计应充分考虑家庭代际及多孩，适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米，十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例

北京日报客户端记者注意到，相比修订前的版本，一个显著变化是，中心城区的共有产权房面积标准不再一刀切地限定为套型总建筑面积不应大于90平方米，而是按楼层划分出十八层以下和十八层以上两种情况，且套型总建筑面积上限适度提高。

为何按楼层区分参与此次修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长钱嘉宏分析，由于防火，疏散等居住安全性方面的要求，不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同十八层以上的住宅楼受防火，排烟，楼梯形式，疏散口数量等多方面因素影响楼层，公摊面积要大一些考虑到楼层公摊面积的因素，以及设计规范等因素，最终确定了中心城区共有产权房执行差别化面积标准钱嘉宏解释

同时，为更好适应住户在不同生活阶段下对房屋功能空间的不同需求，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统，家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

2021版《导则》也对社区配套公共服务设施提出了因地制宜的设计理念，更注重将原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要。。

对于青年人更青睐的图书馆和健身馆，2021版《导则》从修订前的标准配置，改为鼓励在规划社区文化设施和室内体育设施配套指标内，因地制宜设置图书馆，健身房等公共交流，学习，健身等场所，按照不小于100平方米规模配置，与项目周边服务设施共同形成丰富的生活场景。

对于儿童和老人更青睐的活动，休憩等室外设施，2021版《导则》提出应满足老年人及儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处同时，还要求电动自行车的停放，充电充分考虑居民使用便利性和小区管理要求

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