商务空间价值新“解”—中海商业献言行业未来

2021年，疫情的影响逐渐褪去，线下经济活力回升，商业地产整体回暖，但同时也留给同业者们更多对于未来，革新与转向的求索。

最近几天，在由观点地产机构主办的2021观点商业年会上，中海商业副总经理唐安琪女士与各行业大咖，专家学者一起，共同探讨商业革新与未来趋势，为行业发展带来全新思考。

主题论坛环节，唐总与中国房地产协会秘书长蔡云，凯德投资商管副首席执行官杨钦富，招商商管总经理袁嘉骅，光大安石首席运营官周颂明等知名企业家齐聚一堂，论道商业未来。

回归商业最本质的逻辑，我希望任何一个项目都是能够赚钱的，能够给我带来回报，这是最本质的逻辑再结合现在的接下来金融化渠道的打开，再回到最底层的逻辑，就是底层资产的经营运营能力，这是最核心和关键的

商业地产是个绣花活，其精细化的管理，是区别于销售型行业的最根本的部分，等着接下来中国版的REITs真正打通通道的时候，可以及时的赶上这个过程当中，我们现在重要的是做好我们自身的内功修炼，做好我们自己的绣花活，绣好最精美的版图

任何一个空间价值的实现，最根本的逻辑是找到了，洞察了人性和人的需求，抓住了并满足和实现，自然会带来溢价，人愿意付费，愿意长期地停留。

对我们专业做商业地产行业的人来讲，自身操盘的项目和本身这里面细到某一个品牌和产品需求的体现，都要及时和充分的迭代和更新才能满足现在日益变化的，或者说更丰富的更具体的一些产品需求

目前市场上仍有很多客户需求尚未被前瞻性地发现和充分满足，伴随着行业不断细分与商业市场精细化程度提高，我相信这些需求会得到更充分的展现，未来商业市场一定会百花齐放，愈加精彩。

论坛环节后，唐总在个人演讲中就空间平权:价值重塑与自由表达这一主题结合中海商业的经验与思考展开论述。

作为中海商业核心持有商办资产与旗舰业务品牌，COOC 中海商务服务触达15万商务人群在长期规模化迭代的写字楼发展经验之下，除办公外的现代商务空间的内在价值被逐渐挖掘，科技空间，服务空间，健康空间，人文空间等都成为空间价值的重要组成部分

基于COOC中海商务多城市，多项目操作积累的空间数据，在写字楼价值理论的基础上，叠加科技，服务，健康和人文四大空间的打造经验和迭代能力，唐总提出商务空间价值模型:

Y 商务空间价值 = Y 写字楼价值 + β

基于对空间定义与外延的深度洞察，COOC 中海商务形成了onestop超级空间解决方案。

整合各种资源去量身定制解决人的需求，以高效，健康的办公设备带来智能商务体验。

人脸识别门禁，智能派梯，机器人智能派件

HUI国际会议品牌全域化产品布局

不仅包含楼内秩序，产品维护等，更延伸至企业扶持，发展，资源共享，平台搭建等领域。

Officloud中海云商综合商务服务

一是室内办公环境对人的健康影响，二是积极响应双碳战略的节能低碳健康产品。

国家绿色建筑认证

WELL HSR评价 / 英国BREEAM认证

空间存在的根本功能是服务于人，所以楼宇空间即人本空间。

文化综合体—成都西部文化产业中心

阿来书房，C#8319，国际文化交流空间点亮文化灵感

许久以来，我们过度关注，放大写字楼的价值本身，而忽视了资产价值不仅在于物理属性，更在于空间内资源赋能所驱动的内生价值。

跳脱出商业视角深挖空间价值的本质与社会意义，这不仅是空间生意，更是如今Z世代主流商办客群所追求的自由平权观念的深刻体现，他们对于人文，多样，生态，文化等元素的追求，促成了对传统商办模式的冲击与解构，空间价值的定位与定义都迎来了全新的升级。

正如亚当·斯密的《道德情操论》先于《国富论》问世绝不是偶然，唯有对需求的前瞻洞察和对人性的深切关照，才是一切成功的商业行为最核心的底层逻辑。

自房地产告别快速增长时代，精细化管理运营也逐渐成为行业主流增量式微，存量当道，增长受困与利润拷问之下，背负镣铐的商业资管向何处去，值得我们认真研讨

唐总代表中海商业在观点大会上的发言，既是在高速变化市场下的自我求索，也是行业关于资管价值的重要思考资管行业没有永远的赢家，不断创新与突破才是其独特魅力所在

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