近几天仲量联行发布了《2021年第四季度北京房地产市场回顾报告》

，最近几天仲量联行发布了《2021年第四季度北京房地产市场回顾报告》报告显示，过去一年北京市场复苏态势强劲

投资市场方面，2021年，北京商业地产大宗成交总额超600亿元人民币，较上年涨35%，为过去五年第二高值，仅次于疫情前的2019年。

其中，内资投资者成交约占全年总成交的72%，外资投资者成交占比虽不及2019，2020年，但成交总额较2020年提升近10%。

图源:仲量联行报告

分季度来看，一季度北京产业园区受到市场重点关注，出售资产包括启迪科技大厦D座，辉盛阁国际公寓等，二季度，北京成交总额为全年最高，季度内物业资产包备受瞩目，悦荟万科广场，来福士广场出售，三季度，产业园区办公项目持续获投资者关注，包括世茂工三项目在内的法拍项目因性价比高成交。

总体来看，下半年北京投资总额略有回落，但投资人兴趣不减。

仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示:后疫情时代， 北京商业地产投资市场活跃度和流动性都得到显著提升2021年底，仍有多个交易处于谈判阶段北京强劲的基本面增强了资本信心，预计2022 年将有更多优质物业进入市场，市场交易将更为活跃

此外，2021年北京零售物业出让机会增多，全年零售物业成交总额同比上升34%年内北京最活跃的投资人和业主方分别为和谐健康保险，远洋集团，和谐健康保险成交总额达90.6亿元

办公楼市场方面，2021年四季度北京新增供应26.3万平方米，季度内位于丽泽区域的丽泽平安金融中心，远洋锐中心入市，为市场带来超26万平方米新增面积同期，北京市场净吸纳量达到2011年以来最高单季度水平，为33.6745万平方米

活跃的市场需求使得市场空置率下降至11.7%，恢复至2019年末疫情前的水平由于近期入市和新入市项目的快速去化，丽泽和奥林匹克地区子市场空置率均实现较大幅度回落

同时，租金水平连续两个季度基本持平，四季度租金为325元/平方米/月，整体市场租金环比下降0.1%，同比下降3.3%。电源管理类:电源管理类定义涵盖的产品范围很广，是电子设备中的关键器件，其性能优劣对电子产品的性能和可靠性有着直接影响，广泛应用于各类电子产品和设备中，是模拟芯片最大的细分市场之一。

图源:仲量联行报告

伴随着甲级办公楼的整体市场复苏在2022年到达关键转折点，预计当前市场将由对租户方有利转为更加仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，我们将看到整体租金于年初触底，并于接下来的几个季度逐渐回升 尽管2021年全年净吸纳量达到空前水平，如此强劲的复苏势头能否持续到2022年仍有待观察

高端酒店市场方面，仲量联行数据显示，2021年北京高端酒店业绩虽较2020年有所增长，但未恢复至2019年同期水平。。

其中，2021年入住率仅为50.4%，上年同期为66.3%，平均房价为972元，是上年同期的87.3%，每间可出租客房收入仅为2019年同期的57.9%。

另外，2021年内北京高端酒店供给继续保持平稳，新增客房数量1169间，占已有供给的1.5%，预计2022年新增客房供给将仅占已有供给的0.3%。

仲量联行华北区董事总经理张莹认为，在过去一年复苏势头持续增强的情况下，北京稳定向好的经济基本面，极具韧性的优质资产及长期的增长前景，将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。

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