融资环境逐步改善多家房企公布融资进展

日前，上交所公司债券项目信息平台显示，鲁能集团拟发行总额不超过20亿元的公司债券，项目状态为已受理此前，绿城和新城控股分别拟向投资者发行总额超过200亿元的公司债券

债券募集说明书显示，鲁能债券募集资金扣除发行费用后，将用于偿还19鲁能01回售的部分本息23日，根据上交所公司债券项目信息平台发布的信息，绿城地产拟发行总额不超过150亿元的公司债券募集资金拟用于偿还公司债券及银行贷款等有息债务，项目建设及补充公司流动资金新城控股拟发行总额不超过62.32亿元的公司债券，募集资金拟全部用于偿还到期或回售的公司债券本金绿城，新城控股公司债券发行状态为反馈

今年以来，国内经济和房地产市场修复速度加快，向投资者信心传导的周期逐步缩短，房地产行业融资环境逐步改善其中，4月份，政府不断试图稳定市场本月，金融监管部向各大AMC和18家银行提供了12家房地产企业的名单，旨在防范和化解房地产企业的债务风险

5月初，包括央行，银保监会，证监会，深交所，都对房地产行业做出了明确表态和相关支持政策其中，央行提出要落实房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求银监会表示，要区分项目风险和企业群体风险，不盲目抽贷，断贷，压贷，保持房地产融资平稳有序同时，要按照市场化，法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务工作证监会提出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围深交所已明确支持房地产企业合理融资需求支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行企业债券并购房地产项目，促进房地产行业平稳健康发展

易居房地产研究院分析认为，监管机构陆续出台的一系列措施，将有助于5月份及以后金融政策更好的推进尤其是这样的政策对于房企，购房者，金融投资等都是鼓舞人心的，这也意味着近期房地产市场融资环境的进一步改善将会产生积极作用

伴随着房企融资环境的逐步改善，5月份以来房企发债大幅增加据嘉里地产研究中心统计，5月16日，龙湖集团宣布发行2022年第二期境内公司债，发行规模5亿，期限3+3年，发行利率4%这只债券是民营房企第一只创建信用保护契约的公司债同日，美的地产紧随龙湖，宣布发行10亿2+2年无担保公司债此外，碧桂园还表示，拟于近期发行不超过5亿股公司债券，询价区间为4.50%—5.00%证券公司和中信建投证券计划为债券建立信用保护合同，保护期不超过一年

日前，记者从中国银行间市场交易商协会官方平台获悉，中远集团将发行2022—2024年债务融资工具，金额为30亿元，项目状态为已完成注册同日发布了19远洋01债券回售实施结果公告据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司统计，19远洋01债券发行规模为17亿元，待回售金额为13.3亿元其中9.5亿元债券已回售，其余3.8亿元债券已注销前一天，即5月2日，中远集团赎回了4月30日到期的5亿美元有担保票据2022年以来，伴随着行业整体融资环境的收紧，中远集团先后被惠誉和穆迪授予投资级评级，并一直保持着较为畅通的融资渠道根据消息显示，在提前偿还5亿美元债务后，公司未来两年将无美元债务到期压力，债务结构将进一步优化

首创证券分析认为，从供给侧金融政策来看，目前部分民营房企融资环境可能有所改善，有利于缓解企业流动性压力，向市场释放促进行业供给侧企稳的积极态度，同时示范房企名单有望进一步扩大预计未来一段时间，房地产销售的动能会有所提升，金融和行政政策会继续加强

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