12月房价上涨城市数量回升同比涨幅回落

房价终于不再一味下跌！

日前，国家统计局发布了2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况最新数据显示，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落

不过，从环比价格下降的城市数量减少，以及一线，二线商品住宅销售价格环比有所收窄来看，12月的房地产市场价格数据释放出积极信号。

据券商中国记者统计，2021年12月70个大中城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月增加了6个，仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个整体看，2021年12月结束了自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量持续下滑的态势

同时，虽然整体商品住宅销售价格环比呈下降态势，但在12月各线城市价格数据中可以看到，一线城市二手房价格环比由负转正，二线城市新房，二手房价格环比降幅均收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，2021年12月的房价数据释放积极信号，伴随着近期利好政策效应显现，房价数据存在企稳可能当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能

12月房价上涨城市数量回升

据券商中国记者统计，2021年12月70个大中城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月增加了6个，仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个。

回顾2021年全年情况，年初大中城市商品住宅销售价格出现环比上涨的城市数量不断增加，在3月份数量达到全年最高，当月有62个城市出现新房价格环比上涨，58个城市出现二手房价格环比上涨。

随后，每月商品住宅销售价格上涨的城市数量不再增加的态势持续到11月份11月，新房，二手房价格环比上涨的城市数量创下2021年以来新低:70个大中城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房房价格环比上涨

整体来看，2021年12月结束了自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量持续下滑的态势其中，12月出现新房价格上涨的城市包括:杭州，上海，赣州，桂林，南京，长沙，重庆，温州，合肥，厦门，唐山，三亚，福州，吉林，遵义，12月出现二手房价格上涨的城市包括:北京，昆明，上海，杭州，长沙，海口

从12月新建商品住宅销售价格涨跌情况看，一线城市新房销售价格环比整体下降，二线城市新房销售价格环比降幅收窄，三线城市新房销售价格环比降幅持平。

从环比价格数据看:

4个一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州，深圳分别下降0.6%和0.1%

31个二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。全国商品房销售量在2021年7月之前已经保持连续14个月单月历史峰值，高基数导致8月同比增速下滑。

据券商中国记者统计，从销售价格环比涨幅排名来看，12月新房价格涨幅居前的城市分别是:杭州，上海，赣州，桂林，南京，长沙，重庆，温州，新房价格跌幅居前的城市有:湛江，襄阳，秦皇岛，西宁，太原，石家庄。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从单月成交数据来看，8月商品房销售面积为12545万平方米，与2018年同期水平相近，同比下滑16%，目前的市场在季节因素，高基数因素，政策因素等多方面的叠加下，市场表现为高位回落。

房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄严跃进表示，至少当前持续悲观的楼市态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应

12月杭州新房价格环比涨幅最大实际上，自8月以来，杭州在70个大中城市新房价格涨幅排名分别为第6，第5，第4，第2，第1位严跃进认为，这说明杭州当前房价依然容易上涨一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能虽然房价大环境降温，但仍会存在一些价格上涨过快的城市

各线城市二手房价格涨跌分化

从二手住宅销售价格涨跌情况看，12月份一线城市出现分化，二线城市环比降幅收窄，三线城市环比降幅扩大。。

从环比价格数据看:

4个一线城市二手房销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%其中，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州，深圳分别下降0.3%和0.4%

31个二线城市二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市二手房销售价格环比销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

据券商中国记者统计，从销售价格环比涨幅排名来看，12月二手房价格涨幅居前的城市分别是:北京，昆明，上海，二手房价格跌幅居前的城市有:牡丹江，太原，哈尔滨，石家庄。

和新房价格数据一样，二手房价格整体跌幅至少没有扩大，甚至部分城市出现小幅收窄严跃进表示，二手房市场经历了持续性降温后，市场反而有企稳可能，持续降温的空间较新房市场更小

12月各线城市的二手房市场价格数据呈现分化态势严跃进对此表示，大城市和小城市的在二手房市场上的表现会有差异大城市潜在的购房需求大，此时二手房容易反弹而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长

此外，对于北京在12月二手房价格的高涨，严跃进分析，一些重点城市二手房房贷政策放松等利好消息增加，客观上有助于促进二手房市场的企稳但如果重点城市的新房供应不到位，相关压力会转移到二手房市场因此，北京等地在密切关注二手房市场的同时，也需要关注新房供应

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