李晨阳 开房门：半年房价走势基本确定,抄底买房时机已现

李晨阳 开房门：在临近2018年底，房地产市场的走势逐渐明朗，一线城市以及热点二线城市的房价环比下跌，北京部分小区的二手房的挂牌价已经跌回2016年的水平。三四线城市的房价虽然让处于涨势阿贷，但是上涨动力明显不足。

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从现在开始，一直到明年2月份，是房地产市场传统意义上的淡季。一方面，购房者的买房热情消退，购房需求减少；另一方面，这期间还有圣诞、元旦以及春节等假期的影响，因此交易量与其他月份相比会明显下滑。另外，在住建部明确表态楼市调控不会松绑的情况下，房价缺乏上涨的推力。

李晨阳 开房门：因此，年底前房价回落已成定局，但是明年上半年房价走势会是如何，楼市调控政策是否会出现调整，目前还难以确定。这其中最大的不确定性因素就是国内经济走势，如果经济下行压力过大的话，那么限购松绑，限价取消都有可能。

虽然明年经济形势难以预估，但就目前房地产市场的表现已经呈现出的新变化而言，明年房地产市场以及房价的走势还是有迹可循的。

新变化一：新房供应量明显增加

以北京为例，10月以来新房供应量显著增加。据证券时报报道，10月1日至28日，北京市有22个项目拿到预售证，仅批准上市的限竞房项目的房源就多达5000余套。中国指数研究院的数据显示，截至10月末，全国主要城市库存总量环比上升4.6％，深圳、杭州升幅均超16％。

李晨阳 开房门：房价上涨，一个重要的原因就是新房供给关系失衡，大部分城市的新房市场都处于供小于求的局面，因此才导致了房价的持续上涨。限购政策的事实，也说明了房产的稀缺性。可以说，房产是一种商品，但是又不仅仅是一种商品。理论上，要想从根本上扭转房价不受控制的上涨，增加供给将是最好的方式之一。只不过咱们国家人口多，可用城市建设用地面积有限，尤其是在大中城市，土地资源异常稀缺，很多城市的主城区基本处于无地可售的境地。 

随着限购政策的持续收紧，购买力持续分化，以及住宅建设用地供给的增加，近期很多城市的新房供应量都有了显著提升。在交易量下滑的情形下，新房库存量上升也就不足为怪。

李晨阳 开房门：供需关系的改善，也将会反过来影响房价，这也就意味着房价不会再像以前一样持续涨下去，有了回落的空间。

新变化二：房企降价步伐加快

李晨阳 开房门：近期，包括恒大、碧桂园、万科在内的诸多房地产开发企业都穿出了降价促销的声音。供给增加、交易量下跌，以及邻近年底债券到期造成的资金压力是房企降价的最主要的三个原因。

例如，即将到来的“双11”，万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商等众多房企参与某机构在北京发起的联合促销活动，优惠楼盘数量达到50个，共推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。

李晨阳 开房门：2019年3月份以前，房地产市场成交量难有大的改观，预计商品房整体成交量不会出现较大波动。在此预期影响下，开发商只能采取以价换量的方式，已达到快速回笼资金的目的。

另外，政策对于成交的影响往往具有一定的滞后性。业内专家分析认为，从住建部的近期的表态可以看出，楼市调控政策从紧基调并未发生变化，预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。因此，2019年上半年房地产市场仍将处于下行期，房价极有可能继续回落。

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