多家房企发布新一轮融资计划

2022年以来，多家房企发布新一轮融资计划有超短期融资，也有中长期融资，融资利率普遍较低业内人士表示，2022年房企到期债务规模处于高位，资金将更多地向财务稳健，信用等级较高的优质企业集中

融资案例增多

从融资目的看，多数涉房企业发行债券的目的主要是为了偿还公司债券本金，利息。

日前，珠海华发集团有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书本期票据为无担保票据，发行金额不超过10亿元，期限为3+2年，全部用于偿还发行人存量债务本金及利息

日前，天津城市基础设施建设投资集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券本期债券发行规模不超过9亿元本期债券为2年期，附第1年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权本期债券的起息日为2022年1月18日本期债券募集资金拟用于偿还公司债券本金

从融资期限看，部分房企涉及超短期融资，融资利率普遍在4%以下。

偿债压力犹存

据中指研究院监测，2022年将有6589.4亿元债券到期其中，信用债占比47%，海外债占比53%海外债偿债高峰集中在2022年上半年，信用债集中在2022年3—9月海外债主要以借新偿旧形式置换到期债务信托融资方面，2020年信托发行规模为9231亿元，平均发行期限在1.6年左右，2022年同样面临较大的偿还压力

业内人士预计，2022年新增融资资金流向将出现两极分化，资金会向财务稳健，信用等级较高的优质企业集中。

从房企表态看，上市房企拿地，投资策略趋于谨慎金科股份在投资者关系活动记录表中透露，公司投资策略谨慎对项目除去化考核外，对利润也有要求2022年，公司将继续坚持一城一策的投资策略，根据城市的基本面，与公司战略匹配度及公司补货需求，项目利润率等因素，择优参与，择机参与，每一城均有不同的投资策略伴随着多元化拿地能力得到提升，通过地产+，收并购，城市更新等方式拿地会加大力度

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，除了外部融资外，对于房企来说，拿地及日常经营所需现金越来越依靠项目回款房企对自生现金流的重视程度越来越高，回款率成为各大房企考核项目最重要的指标

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