2021年住宅新开工面积为146379万平方米下降10.9%

1月17日上午，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长

值得注意的是，2021年全国房地产开发投资，商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现倒V字走势，其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。

与此同时，全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%，房企到位资金增幅明显不及去年2021年12月份，房地产开发景气指数为100.36

商品房销售额七连增

2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%

从销售额来看，2021年全年商品房销售额181930亿元，增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%

值得一提的是，这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。

从区域来看，东部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%，销售额103317亿元，增长8.0%中部地区商品房销售面积51748万平方米，增长5.4%，销售额38157亿元，增长6.4%西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%，销售额35241亿元，下降2.8%东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%，销售额5215亿元，下降10.3%

该组数据全年表现前高后低，7月起单月成交面积同比出现负值，2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平，这与今年金融端，供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间贝壳研究院高级分析师潘浩表示

结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来伴随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的重置，市场需求复苏或加速。天翼智能生态博览会期间共设生态能力馆，产业数字化馆，数字湾区馆，数字生活馆，论坛馆五大展馆，通过线下展厅和线上云展厅，云直播，云互动直观展示了代表中国电信与高通以及数字产业头部企业科技创新成果与产业数字化的创新案例，现场集中展示了灵活多样，融合便捷，品质体验，安全可靠的综合智能信息服务，赋能千行百业，全面展现“国家数字化发展，行业数字化转型，人民高品质生活”的美好愿景和阶段性成果。。

此外，2021年末，全国商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米

住宅新开工面积降10.9%

2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%

从区域看，东部地区，中部地区，西部地区房地产开发投资均有不同程度上涨，但东北地区下降了0.8%。

2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%，房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%，房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%

值得注意的是，2021年住宅新开工面积为146379万平方米，下降10.9%但全年住宅销售162730万平方米，同比增长了5.3%，二者出现了倒挂

潘浩认为，2021年商品房受金融端，供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低，销售量方面，年度保持微增，四季度各月在稳定预期激励下，月度环比保持增长从2020~2021两年平均数据看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，开发投资仍在筑底过程中

房企购地面积下滑15.5%

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。

其中，增幅最大的是定金及预收款73946亿元，增长11.1%，个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%，企业自筹资金65428亿元，增长3.2%，而国内贷款和利用外资分别比上年下降12.7%和44.1%。

资金到位情况和其他多方面因素作用下，2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%，但土地成交价款17756亿元，增长2.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出:资金面总体上呈现持续恶化的态势，和市场感受趋同虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企层面，时间还是有滞后的当然一些信号值得关注，从银行贷款指标看，2021年11~12月份已经在改善所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间房企拿地规模减小，对2022年新房的供应产生利空影响，但2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都有一些积极的变化

展望2022年，中指研究院认为，房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势究其原因，一方面，2021年全国土地缩量明显，将拖累新开工规模，另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企业开工亦受限

开发投资方面，今年新开工规模，土地购置或将进一步拖累投资额，但在两维护要求下，各地保交付力度将有所强化，预计行业竣工周期延续，高规模的在建工程仍将对投资额带来一定支撑，叠加保障性住房建设加速，全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长但上半年投资额调整压力较大，同比下降的可能性较高

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