揽金全国第一！这座城市今年土拍金额破3000亿元第三批供地零流拍

揽金全国第一！这座城市今年土拍金额破3000亿元，第三批供地零流拍

忻奇琪

有人欢喜，有人陪跑

重启勾地政策后，杭州第三次集中供地倔强地实现零流拍。

日前，杭州集中供地第三批集中供地正式开拍短短48小时内，35宗涉宅地块全部成交，成交总额高达762.8亿元其中，24宗地块达到封顶限价，进入22日的摇号阶段，封顶地块占比高达68.5%

截至目前，杭州2021年三轮集中供地已全部结束，全年合计土地出让金总额高达3014亿元，同比2020年增长20.4%，突破3000亿元大关，创下新高。

除了仍未完成2021全年土拍批次的上海之外，目前，杭州已暂时位列全国土拍金额的第一名。

房企利润空间增加

中指研究院在一份报告中指出，杭州第二轮集中供地出现了17宗终止出让，撤牌率54.8%的情况，此次第三次土拍，可谓全面回暖，竞争激烈。据媒体报道，苹果表示“解锁AppleWatch”功能可能不适用于新iPhone13设备，并承诺“将在下次软件升级时修复”。

封顶摇号溢价率最高限制，从第一批30%，第二批15%，下调至第三批的10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万元，再加上预公告的勾地政策，这些都使得杭州第三批土地出让门槛得到降低日前，广东省住房政策研究中心李宇嘉向时代周报记者指出

溢价率下调到10%，确实给企业预留了更大的利润空间日前，杭州一家本土房企的品牌人士向时代周报记者表示

李宇嘉表示，在达到封顶价后，杭州不再要求企业竞自持或是进行保障性住房的配建，而是直接进入摇号环节，不仅降低开发商的成本，同时也也缩短了开发周期此外，第三批供地销售限价平均上调了2%~7%，平均上调100~2000元/平方米，提升了开发商的溢价预期

相关政策整体给开发商预留了空间即使触及顶价摇号成交，按照一般测算，平均还是有10%左右的利润空间日前，杭州贝壳研究院院长上官剑分析表示

某TOP 20房企的投拓人士刘璐向时代周报记者透露，从具体地块测算来看，此次杭州大部分地块实拍楼地价差平均接近14000元/平方米，达到了2020年以来的新高其中，封顶地块的盈利空间反而更高

封顶的24宗地块，实际平均楼地价差为14535元/平方米，利润水平大幅提升这也就是为什么大家到了封顶价，仍然还是非常果断地下手，最终进入摇号后，就是拼运气了刘璐表示

这次杭州土拍更有吸引力的一点是，土地尾款缴纳时间延长至12个月，一般拿地半年多就可以上市，12个月可能项目都卖完了，相当于空手套白狼，不要白不要刘璐表示

有人欢喜，有人陪跑

除了出让门槛的降低，以及盈利空间的增加，出让地块较为优质，也是此次杭州土拍抢手的原因之一。。

李宇嘉表示，从出让的35宗地块分布来看，杭州各个热门区域都拿出了不少优质地块，比如:余杭区，拱墅区等主城区就占了近六成，像申花，桥西，文晖等优质板块，许多区域都是多年来首次放出地块。

作为热点区域，拱墅区此次推出的12宗地均成功出让，11宗触及最高价后待摇号，1宗由杭州运河集团底价竞得其中，拱墅区位于申花单元的华丰造纸厂区地块，经过78轮竞价，到达封顶价94.33亿元，楼面价19400元/平方米，溢价率9.9%，进入摇号环节，成为此次涉宅地块中成交价最高的

从拍地企业类型上看，国企，城投继续托底，同时民企也积极参与其中，华润以122.75亿元在本轮拿地金额中排名首位，摇中2宗拱墅区申花地块，包括上文提到的此次总价最高的地块

绿城，滨江等杭州本土房企也各自分别斩获了4幅优质地块日前，绿城先以6.57亿元价格拿下了临安区滨湖新区地块，又于次日摇中滨河襄七房地块，萧山市北地块和余杭未来科技城地块，4宗地块共斥资89.79亿元

滨江集团以联合体的形式，斩获包括上城区，滨江区，萧山区，钱塘区等在内的4宗宝地，合计斥资74.21亿元。

此外，中海，招商，大家，德信，越秀，伟星等房企也在此轮中均有地块收入囊中。

不过，此前意向地块多达10块以上的建发和金地，却颗粒无收，旭辉，保利等房企在前期都曾积极参与杭州勾地，但最终败给运气，遗憾全程陪跑。

综合来看，杭州第三轮集中供地在土拍门槛放宽，溢价上限下调，新房限价上涨等多重利好的影响下，热度逆势上涨日前，中指研究院浙江分院常务副总高院生向时代周报记者表示房企在第三次集中供地中发力，也是在为下一年的开发储备补仓，保证明年项目开发的一定规模，维持资金链的稳定

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