新湖中宝三季度营收腰斩净利降93%有息负债降至447亿

新湖宝最近几天披露了2021年第三季度报告报告期内，公司营业收入和净利润均同比下降，净利润降幅超过90%

今年三季度，新湖宝实现营业收入15.47亿元，同比下降52.98%，归属于上市公司股东的净利润2660.66万元，同比下降93.48%，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为1.16亿元，同比增长47.23%，基本每股收益为0.003元/股，同比下降93.75%，加权平均净资产收益率为0.07%，较上年同期下降1.03个百分点。

今年前三季度，新湖宝实现营业收入89.89亿元，同比增长12.01%，归属于上市公司股东的净利润20.52亿元，同比下降24.94%，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为15.39亿元，同比增长61.03%，经营活动产生的现金流量净额为66.38亿元，上年同期为—6.4亿元基本每股收益为0.243元/股，同比下降23.82%，加权平均净资产收益率为5.30%，较上年同期下降2.35个百分点

对于第三季度归属于上市公司股东的净利润同比下降93.48%的原因，新湖宝表示，主要是报告期内房地产结算收入减少，交易性金融资产公允价值变动所致。房地产开发是公司最主要的业务，2021年上半年收入占比超过7成。。

截至报告期末，新湖宝总资产为1335.76亿元，较上年末减少1.55%负债总额929.66亿元，比上年末下降4.31%资产负债率为69.60%

截至2021年9月30日，新湖宝短期借款为51.01亿元，期初为57.89亿元一年内到期的非流动负债127.96亿元，年初为110.36亿元长期贷款195.55亿元，首期264.56亿元应付债券71.99亿元，高于期初的80.16亿元

据中国经济网记者测算，截至2021年9月30日，新湖宝有息负债为446.51亿元，较年初的512.97亿元下降12.96%。上半年，房地产业务实现营业收入542亿元，较去年同期翻番，但未达到2019年同期水平；毛利率为28.74%，较去年同期下跌逾10个百分点。

今年前三季度，新湖宝房地产业务签约销售面积83.18万平方米，签约销售收入215.38亿元，同比增长20.86%和126.32%，其中权益销售面积40.8万平方米，权益销售92.71亿元新增土地储备18.9万平方米，新增建筑面积54.89万平方米，其中新增土地储备4.82万平方米，新增建筑面积14万平方米新开工面积44.85万平方米，同比下降47.07%，其中权益新开工面积26.32万平方米，新增完成面积81.25万平方米，同比增长44.81%，其中权益新增完成面积43.31万平方米，结算面积60.06万平方米，结算收入94.9亿元，同比增长34.87%和70.07%，其中权益结算面积36.16万平方米，权益结算收入69.56亿元

截至今年9月底，新湖宝租赁房产总面积为23.65万平方米，其中权益租赁房产总面积为22.99万平方米2021年1—9月，公司累计实现租金收入8044.25万元，其中累计实现租金收入7943.64万元

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