廉租房准入标准放宽租金配租补贴提高

2022年上海住房政策调整开局:廉租房准入标准放宽 租金配租补贴提高

21世纪经济报道 朱玫洁 上海报道 2021年末，上海提出将从2022年1月1日开始对本市廉租住房相关政策标准进行调整调整后，更广大的低收入群体跨过上海廉租房准入门槛，租赁补贴标准也迎上涨

此举将更好托底上海城镇居住困难的低收入家庭今年8月发布的《上海市住房发展十四五规划》提到，充分发挥廉租房托底保障的功能，将针对本市城镇户籍低收入住房困难家庭，适时调整准入标准和补贴标准，对所有符合条件的申请家庭实现‘应保尽保’

时下，廉租房调整政策已至上海住房十四五规划还强调了租购并举的住房体系，提出优化保障类租赁住房，保障类产权住房，市场类租赁住房，市场类产权住房的相关政策上海的后续动作值得期待

越处于市中心补贴涨幅越大

在上海，针对城镇户籍低收入住房困难的家庭，住房保障主要以租赁补贴为主，实物配租为辅。

根据消息显示，十三五期末，上海廉租房累计受益家庭13.4万户，公租房累计供应15万套，累计受益72万户，共有产权保障住房累计签约12.8万户。

此次调整对申请廉租房的收入及财产标准有所放宽。

例如，此前3人及以上家庭人均月可支配收入在调整前需低于3300元，2022年该项标准放宽至低于4200元同样，调整前，3人及以上家庭均财产人均财产需低于12万元，2022年该项标准放宽至低于15万元对于1人，2人家庭或经认定的因病支出型贫困家庭，标准也有调整，且更为宽松

租金配租补贴也迎上涨。

上海按可支配收入将补贴分为三档，并对不同的市辖区有不同的补贴标准，总的来看，每档的补贴都有上涨并且，越处于市中心的区域，相关补贴上涨幅度越大

以人均月可支配收入低于2800元的3人及以上家庭为例，其每月每平方米居住面积租金补贴标准，在黄浦区，徐汇区，长宁区，静安区，普陀区，虹口区，杨浦区，浦东新区由125元上涨至160元，在闵行区，宝山区，嘉定区，松江区，青浦区由95元上涨至120元，在金山区，奉贤区，崇明区由65元上涨至75元。

十四五租赁住房供应将超42万套

相比十三五，十四五上海住房政策的明显转变是将租赁住房放到了更加重要的位置。

在上海住房十四五规划中，十四五重点任务的第一条就是持续构建住房租赁体系，包括加快促进租赁住房有效供应，加大保障性租赁住房推进力度。

为此，上海提出要形成一张床，一间房，一套房的多层次租赁住房供应体系——十四五时期，供应租赁住房超过42万套，占住房供应总套数的40%。

住房租赁体系中，除了廉租房，公租房也是备受关注的领域。

在公租房领域，上海提出将重点解决教育，科研，文化，卫生健康等单位和邮政，快递，环卫，公交等公共服务行业企业职工的居住困难，并将支持科研院校，医院，产业园区，大型企事业单位，在符合城市规划的前提下，利用自用土地建设租赁房，为职工提供租期稳定，租金合适的租赁住房这也将进一步发挥用人单位和园区的主体作用

为更好筹措租赁房源，针对中心城区，上海或将出台进一步支持存量房源向租赁住房改造的政策上海住房十四五规划提出，结合城市更新，在满足结构，消防和治安管理等安全底线的前提下，支持存量房屋依规改建转化为租赁住房，鼓励中心城老旧商务楼宇改造为租赁住房

对于五大新城，则将规划先行，布局和建设一批租赁住房，打造租购并举住房制度的先行示范区目前，新城规划的相关文件已明确提出要增加新城人才公寓，公租房等保障性租赁住房供应量和比重

时下，上海住房发展中不平衡，不充分问题依然存在，建设住房租赁体系已是必然面对的任务。

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