远不及天津市首轮和二轮集中供地的情况

日前，天津市规划和自然资源局公布《天津市国有建设用地使用权第三批集中挂牌出让公告》，在拟出让的11宗宅地中，天津市区占2宗，环城2宗，远郊3宗，滨海4宗，地块总起价76.74亿元，出让土地总面积达约83.03万平方米，预计挂牌截止时间为12月23日。

其中，滨海新区空港经济区地块为本次出让地块中起价最高和面积最大的地块，出让面积17.71万平方米，容积率1—2.2，用途为城镇住宅用地，教育用地，商服用地，起价13.67亿元，最高限价15.72亿元。该院认为，随着土地市场热度下降，征地成本下降，第二轮土地集中拍卖规则调整将为资金雄厚的房企带来征地机会，有助于其以较低成本增加优质土地储备。

从此次出让的地块数量和金额来看，远不及天津市首轮和二轮集中供地的情况今年3月份，天津市首轮集中供地挂出58宗地块，总起始金额为563亿元，7月份挂出的第二批地块为61宗，总起始价为533.2亿元

在9月份结束的天津市第二批集中供地中，61宗地块中最终成交40宗，其中临时停牌19宗，武清区有2宗宅地流拍，其余40宗地块全部成交，总计成交金额为345亿元。。

有房企人士对澎湃新闻表示，此前由于土拍政策的调整，项目本身利润空间较窄和公司自身的资金压力，多数开发商对拿地持谨慎态度而集中供地对房企的资金调集能力提出更高要求该人士坦言，相对于民营房企来说，目前央企，国企更有能力出现在土拍市场上但从目前的情况看，一些城市已经放松了第三批集中供地的参与门槛，这对于民营房企来说也是一个好消息，或许会提高公司的拿地意愿

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