分析ESG对商业地产市场的影响探讨企业在ESG背景下价值重建的途径

新冠肺炎疫情，极端天气等黑天鹅事件对全球商业和投资活动造成严重扰动，对生态环境和公共卫生的关注日益增强，使得ESG倡导的可持续和韧性理念成为焦点全球商业地产服务与投资公司世邦魏理仕今日在第四届中国国际进口博览会举办ESG沙龙，分析ESG对商业地产市场的影响，探讨企业在ESG背景下价值重建的途径

世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱表示，ESG中的环境相关问题受到各国政府的高度重视中国双碳目标提出后，国内碳减排议程一直在加速推进房地产是实现双碳目标的重点控制领域之一去年，住房和城乡建设部等七部门发布的《绿色建筑创建行动方案》提出，到2022年，绿色建筑在城市新建建筑中的比例将达到70%我们发现，在今年北京，杭州等城市的土地市场中，出现了‘竞争品质’的要求，绿色健康，超低能耗等指标成为企业投标方案的评分项目在控制地价的同时，这些措施也将促进房企和投资者不断提高‘绿色能力’

在商业地产领域，绿色建筑正在成为新常态据世邦魏理仕数据显示，近5年来，北京，上海新建写字楼中超过50%为绿色建筑，而在深圳，广州，成都等其他大城市，这一比例已达到30%左右

世邦魏理仕发现，一些领先的商业地产投资者和业主已逐渐从绿色转向零碳，绿色债券和贷款等金融工具已成为重要的融资渠道除了降低运营费用，绿色金融支持等已被广泛认可的优势外，绿色建筑在租金收入方面的溢价也开始被部分租户所接受世邦魏理仕写字楼租户的最新调查结果释放了一个重要信号，17%的受访者将绿色健康属性作为企业选址的要素，并愿意为此支付一定的租金溢价

世邦魏理仕中国房地产管理部技术与可持续发展服务负责人浩表示，伴随着碳约束时代的到来，碳排放可能会直接影响资产表现如果未来国内房地产运营逐步铺开碳配额机制，认证绿色房地产与不达标棕色房地产的碳成本剪刀差，将加速良币驱逐劣币的进程这一方面意味着布朗地产成为‘滞留资产’的风险将持续扩大，另一方面也预示着投资既有建筑绿色改造的巨大潜力

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